【2026年08月04日讯】（记者燕瑾综合报导）美国联邦《21世纪住房法》（21st Century ROAD to Housing Act）近日生效，希望透过增加住房供应改善住房可负担性。不过，专家认为，华州尤其西雅图都会区房价短期内仍难明显回落，加之房屋保险费近年大幅攀升，购房压力恐难迅速缓解。
新法聚焦住房供应
由美国国会两党共同推动的《21世纪住房法》主要包括两项措施：限制大型机构投资者持续收购住宅；简化建房审批程序。
根据该法规定，已持有350套以上独栋住宅的企业，今后不得再购买既有独栋住宅，但无须出售现有房产。此外，新法鼓励兴建附属住宅（ADU）、双拼住宅（duplex）及联排住宅（townhouse）等中密度住宅，以缩短建设时程、降低兴建成本，增加市场房源。
西雅图麦康奈尔集团（McConnell Group）地产经纪人斯蒂芬·库（Stephen Ku）接受FOX 13采访时表示，新法有助增加住房供应，但短期内难以改变西雅图都会区房价走势。
被问及新法是否会让房价快速回落时，库直言「简单来说，短期内不会。」他表示，西雅图房价主要受科技产业带动的高收入就业人口，以及住房供应长期不足等因素支撑；大型机构投资者在当地持有的独栋住宅占比并不高，因此限制企业购房，短期内难以明显改变房价。
不过，他认为，新法的长远效益仍值得期待。随著大型机构投资者减少收购住宅，普通购房者与机构投资者的竞争可望减少。
「只要能加快审批流程，并尽可能降低中密度住宅的兴建成本，我认为这对解决我们城市面临的住房需求至关重要。」
低利率锁住房源
增加住房供应，不只是兴建新屋。对西雅图都会区而言，大量现有住宅因房主惜售而未流入市场，也是造成房源持续紧张的重要原因。
库表示，许多房主在疫情期间锁定约3%的低利率房贷，即使有意换房，也不愿失去原有贷款条件。「许多人觉得自己被困住了，像是被绑住了手脚。」他说，因此不少人选择继续持有房屋，而非出售换房。
为增加现有房源供应，美国联邦政府正在研究引入「可携式房贷」（portable mortgage）政策。与美国房贷通常绑定特定房产不同，可携式房贷允许房主出售现有住宅后，将原有较低利率及贷款条件转移至下一套住房。目前，加拿大及英国等国已采用类似制度。
支持者认为，若房主能保留原有低利率贷款，将愿意出售现有住宅，从而增加市场供应，并让更多首次购房者有机会进入市场。不过，也有意见认为，可携式房贷对首次购房者帮助有限；此外，改革美国现行房贷制度，不仅需要金融机构支持，还涉及数万亿美元既有房贷体系的调整，短期内推行并不容易。
库对此表示：「任何能让西雅图购房者拥有更多选择的方案，我都认为是件好事。」
住房保费飙升 加重持有成本
除了房价与贷款利率之外，房屋保险费近年大幅上涨，也成为华州居民购房时必须考量的重要因素。
根据在线贷款平台LendingTree最新报告，2020年至2025年间，华州房屋保险费率累计上涨55%，涨幅居全美第13位；同期华州房价中位数上涨约31%，保费涨幅甚至超过房价涨幅。
华州保险专员办公室发言人亚伦·万图尔（Aaron VanTuyl）表示，近年保费大幅上升，主要受到房屋修缮及重建成本增加影响，包括建材价格、劳动力成本持续攀升；此外，野火及洪水等极端天气风险增加，也推高保险公司理赔支出。全州房屋保险理赔金额已由2018年的9.41亿美元，增至2024年的22亿美元。
虽然保费涨幅已有放缓迹象，2025年平均基本保费调涨8.9%，今年保险公司提出的平均费率调整甚至略为下降0.5%，但经历前几年的大幅上涨后，整体保费仍维持高位。
房贷机构通常要求购房者投保房屋保险，因此保费已成为购房成本的重要组成部分。LendingTree指出，全美约14%的已无房贷屋主在2024年选择不再投保，反映保费负担已令部分家庭难以承受。
整体而言，联邦住房新法著眼于增加住房供应，长远有助改善市场供需。然而，对华州尤其西雅图都会区而言，房价、高利率、房源不足及房屋保险费攀升等因素仍相互交织，住房负担短期内恐难出现明显改善。
