【2026年08月04日訊】（記者燕瑾綜合報導）美國聯邦《21世紀住房法》（21st Century ROAD to Housing Act）近日生效，希望透過增加住房供應改善住房可負擔性。不過，專家認為，華州尤其西雅圖都會區房價短期內仍難明顯回落，加之房屋保險費近年大幅攀升，購房壓力恐難迅速緩解。
新法聚焦住房供應
由美國國會兩黨共同推動的《21世紀住房法》主要包括兩項措施：限制大型機構投資者持續收購住宅；簡化建房審批程序。
根據該法規定，已持有350套以上獨棟住宅的企業，今後不得再購買既有獨棟住宅，但無須出售現有房產。此外，新法鼓勵興建附屬住宅（ADU）、雙拼住宅（duplex）及聯排住宅（townhouse）等中密度住宅，以縮短建設時程、降低興建成本，增加市場房源。
西雅圖麥康奈爾集團（McConnell Group）地產經紀人斯蒂芬·庫（Stephen Ku）接受FOX 13採訪時表示，新法有助增加住房供應，但短期內難以改變西雅圖都會區房價走勢。
被問及新法是否會讓房價快速回落時，庫直言「簡單來說，短期內不會。」他表示，西雅圖房價主要受科技產業帶動的高收入就業人口，以及住房供應長期不足等因素支撐；大型機構投資者在當地持有的獨棟住宅佔比並不高，因此限制企業購房，短期內難以明顯改變房價。
不過，他認為，新法的長遠效益仍值得期待。隨著大型機構投資者減少收購住宅，普通購房者與機構投資者的競爭可望減少。
「只要能加快審批流程，並儘可能降低中密度住宅的興建成本，我認為這對解決我們城市面臨的住房需求至關重要。」
低利率鎖住房源
增加住房供應，不只是興建新屋。對西雅圖都會區而言，大量現有住宅因房主惜售而未流入市場，也是造成房源持續緊張的重要原因。
庫表示，許多房主在疫情期間鎖定約3%的低利率房貸，即使有意換房，也不願失去原有貸款條件。「許多人覺得自己被困住了，像是被綁住了手腳。」他說，因此不少人選擇繼續持有房屋，而非出售換房。
為增加現有房源供應，美國聯邦政府正在研究引入「可攜式房貸」（portable mortgage）政策。與美國房貸通常綁定特定房產不同，可攜式房貸允許房主出售現有住宅後，將原有較低利率及貸款條件轉移至下一套住房。目前，加拿大及英國等國已採用類似制度。
支持者認為，若房主能保留原有低利率貸款，將願意出售現有住宅，從而增加市場供應，並讓更多首次購房者有機會進入市場。不過，也有意見認為，可攜式房貸對首次購房者幫助有限；此外，改革美國現行房貸制度，不僅需要金融機構支持，還涉及數萬億美元既有房貸體系的調整，短期內推行並不容易。
庫對此表示：「任何能讓西雅圖購房者擁有更多選擇的方案，我都認為是件好事。」
住房保費飆升 加重持有成本
除了房價與貸款利率之外，房屋保險費近年大幅上漲，也成為華州居民購房時必須考量的重要因素。
根據在線貸款平臺LendingTree最新報告，2020年至2025年間，華州房屋保險費率累計上漲55%，漲幅居全美第13位；同期華州房價中位數上漲約31%，保費漲幅甚至超過房價漲幅。
華州保險專員辦公室發言人亞倫·萬圖爾（Aaron VanTuyl）表示，近年保費大幅上升，主要受到房屋修繕及重建成本增加影響，包括建材價格、勞動力成本持續攀升；此外，野火及洪水等極端天氣風險增加，也推高保險公司理賠支出。全州房屋保險理賠金額已由2018年的9.41億美元，增至2024年的22億美元。
雖然保費漲幅已有放緩跡象，2025年平均基本保費調漲8.9%，今年保險公司提出的平均費率調整甚至略為下降0.5%，但經歷前幾年的大幅上漲後，整體保費仍維持高位。
房貸機構通常要求購房者投保房屋保險，因此保費已成為購房成本的重要組成部分。LendingTree指出，全美約14%的已無房貸屋主在2024年選擇不再投保，反映保費負擔已令部分家庭難以承受。
整體而言，聯邦住房新法著眼於增加住房供應，長遠有助改善市場供需。然而，對華州尤其西雅圖都會區而言，房價、高利率、房源不足及房屋保險費攀升等因素仍相互交織，住房負擔短期內恐難出現明顯改善。
