【2026年06月04日讯】（记者清晨综合编译）根据房产经纪公司Redfin最新报告，西雅图都市区购房者需要年收入接近21.9万美元，才能负担得起一套中位价住房。这一收入门槛较去年下降5.5%，成为全美住房负担能力改善幅度最大的三大都市区之一。
Redfin表示，全美范围内，购房者需要年收入接近11.7万美元，才负担得起一套普通住房，比全美家庭收入中位数8.8万美元高出约2.9万美元。
Redfin将「可负担住房」定义为，购房者在贷款买房时，每月住房支出不超过收入的30%。按照这一标准，今年4月，西雅图都会区仅约14%的在售房源可归入可负担住房，全美这一比例为33%。
截止今年4月，全美住房负担能力已连续七个月同比改善，主要原因是房贷利率下降，收入上升。Redfin数据显示，平均贷款利率从一年前的6.73%降至6.33%，预估家庭收入中位数则同比增长4%。
Redfin经济学家格里什马·巴塔拉伊（Grishma Bhattarai）表示，住房负担能力正逐步改善，除了购房成本下降外，市场上房源也多于一年前，卖家多于买家，购房者拥有更多议价空间。
西雅图本地市场情况则较为复杂。今年4月，华州住房库存同比大增28.4%。与此同时，金县独栋中位价下跌6.8%至96万美元，斯诺霍米什县中位价小幅下降至80万美元，而皮尔斯县独栋价格则上涨5.8%，达到近59. 79万美元。
不过，这种小幅改善可能正在减弱。5月份房贷利率再次上升，每周平均利率达到6.51%，意味著现在锁定利率的买家，可能已感受不到相较去年的改善。经济学家也警告，持续的伊朗冲突可能继续推高油价，并进一步冲击消费者信心。
Redfin预计，到今年年底，住房负担能力将小幅改善，但若出现新的经济冲击，这一趋势可能被打乱。
