西雅圖房價跌幅全美第二高

【2026年07月07日訊】（記者燕瑾綜合報導）春季通常是房地產交易旺季，但今年春季，西雅圖房地產市場卻明顯降溫。

根據房地產經紀公司Redfin最新數據，西雅圖房屋售價中位數較去年同期下跌4.8%，跌幅在全美主要都市區中排名第二；已簽約待過戶房屋數量同比下降12%。

Redfin數據顯示，在全美主要都市區中，聖荷西房價同比下跌6.2%，跌幅居首；西雅圖緊隨其後。波特蘭房價下跌2.8%，達拉斯下降1.8%，奧蘭多下降1.5%。

與此同時，部分都市區房價仍保持較快增長。舊金山房屋售價中位數同比上漲11.5%，底特律上漲9.7%，西棕櫚灘上漲9%，聖路易斯上漲8.5%。

買方議價能力增強

Redfin指出，高昂的住房成本拖累買方需求，需求疲軟也使部分賣家選擇暫緩掛牌。截至6月21日的一週，全美新掛牌房源數量較前一週減少1.7%，降至2月以來最低水平。儘管市場放緩，全美大部分地區仍屬「買方市場」，賣方數量明顯多於買方，買方在交易中的議價能力因此增強。

Redfin資深房地產經紀人本·安布羅奇（Ben Ambroch）表示，目前房屋檢查員十分忙碌，越來越多買家在出價時附加房屋檢查條款。

「買家會根據檢查結果要求維修或索要補償金，而賣家為了促成交易，往往不得不滿足這些要求。」安布羅奇說。

不過，他表示，仍有一些房源極具競爭力，「那些位於熱門街區且狀況極佳的房屋，依然會引發激烈的競價戰」。

豪宅市場出現波動

普通住宅市場降溫之際，西雅圖高端住宅市場也出現變化。

房地產經紀公司One Realty旗下The Courage Group團隊首席經紀人莉亞·卡裡奇（Leah Courage）5月作客當地媒體KIRO新聞廣播電臺《約翰·柯利節目》時表示，華盛頓州房地產市場正面臨嚴峻挑戰。她稱，在州參議院第6346號法案獲州議會通過並由州長鮑勃·弗格森（Bob Ferguson）簽署後的第二天，售價超過200萬美元的豪宅掛牌數量單日激增65%，而豪宅實際成交量則下滑。

第6346號法案俗稱「百萬富翁稅」。根據新法，自2028年起，個人超過100萬美元的華州應稅收入將被徵收9.9%的稅。卡裡奇認為，新稅可能促使部分高收入人士考慮將主要住所遷往華盛頓州以外，將進一步影響高端住宅市場。

不過，高端住宅市場並非全面停滯。根據《普吉特灣商業雜誌》取得的一份Realogics報告，2026年第二季度，金縣售價超過500萬美元的待售房產庫存同比增加24%；6月已簽約待過戶房屋數量同比增加333%，濱水區房產銷量更是增長600%。

西雅圖高端住宅市場近期也出現大幅調價個案。據《普吉特灣商業雜誌》報導，位於丹尼－布萊恩（Denny-Blaine）社區、坐落於華盛頓湖畔的一棟豪宅，一年前以7,500萬美元掛牌，目前已降至4,500萬美元，降幅達40%。