【2026年07月07日讯】（记者燕瑾综合报导）春季通常是房地产交易旺季，但今年春季，西雅图房地产市场却明显降温。
根据房地产经纪公司Redfin最新数据，西雅图房屋售价中位数较去年同期下跌4.8%，跌幅在全美主要都市区中排名第二；已签约待过户房屋数量同比下降12%。
Redfin数据显示，在全美主要都市区中，圣荷西房价同比下跌6.2%，跌幅居首；西雅图紧随其后。波特兰房价下跌2.8%，达拉斯下降1.8%，奥兰多下降1.5%。
与此同时，部分都市区房价仍保持较快增长。旧金山房屋售价中位数同比上涨11.5%，底特律上涨9.7%，西棕榈滩上涨9%，圣路易斯上涨8.5%。
买方议价能力增强
Redfin指出，高昂的住房成本拖累买方需求，需求疲软也使部分卖家选择暂缓挂牌。截至6月21日的一周，全美新挂牌房源数量较前一周减少1.7%，降至2月以来最低水平。尽管市场放缓，全美大部分地区仍属「买方市场」，卖方数量明显多于买方，买方在交易中的议价能力因此增强。
Redfin资深房地产经纪人本·安布罗奇（Ben Ambroch）表示，目前房屋检查员十分忙碌，越来越多买家在出价时附加房屋检查条款。
「买家会根据检查结果要求维修或索要补偿金，而卖家为了促成交易，往往不得不满足这些要求。」安布罗奇说。
不过，他表示，仍有一些房源极具竞争力，「那些位于热门街区且状况极佳的房屋，依然会引发激烈的竞价战」。
豪宅市场出现波动
普通住宅市场降温之际，西雅图高端住宅市场也出现变化。
房地产经纪公司One Realty旗下The Courage Group团队首席经纪人莉亚·卡里奇（Leah Courage）5月作客当地媒体KIRO新闻广播电台《约翰·柯利节目》时表示，华盛顿州房地产市场正面临严峻挑战。她称，在州参议院第6346号法案获州议会通过并由州长鲍勃·弗格森（Bob Ferguson）签署后的第二天，售价超过200万美元的豪宅挂牌数量单日激增65%，而豪宅实际成交量则下滑。
第6346号法案俗称「百万富翁税」。根据新法，自2028年起，个人超过100万美元的华州应税收入将被征收9.9%的税。卡里奇认为，新税可能促使部分高收入人士考虑将主要住所迁往华盛顿州以外，将进一步影响高端住宅市场。
不过，高端住宅市场并非全面停滞。根据《普吉特湾商业杂志》取得的一份Realogics报告，2026年第二季度，金县售价超过500万美元的待售房产库存同比增加24%；6月已签约待过户房屋数量同比增加333%，滨水区房产销量更是增长600%。
西雅图高端住宅市场近期也出现大幅调价个案。据《普吉特湾商业杂志》报导，位于丹尼－布莱恩（Denny-Blaine）社区、坐落于华盛顿湖畔的一栋豪宅，一年前以7,500万美元挂牌，目前已降至4,500万美元，降幅达40%。
常见问题
西雅图房价跌幅有多大？在全美排名第几？
根据Redfin最新数据，西雅图房屋售价中位数较去年同期下跌4.8%，跌幅在全美主要都市区中排名第二，仅次于圣荷西的6.2%。
西雅图豪宅市场受什么政策影响？
华盛顿州参议院第6346号法案（俗称「百万富翁税」）签署后，售价超过200万美元的豪宅挂牌数量单日激增65%，实际成交量则下滑。该法案规定自2028年起，个人超过100万美元的华州应税收入将被征收9.9%的税。
目前西雅图房市是买方市场还是卖方市场？
目前属于买方市场，卖方数量明显多于买方，买方议价能力增强，越来越多买家在出价时附加房屋检查条款，并可要求卖家维修或提供补偿金。
金县高端住宅市场近况如何？
根据Realogics报告，2026年第二季度金县售价超过500万美元的待售房产库存同比增加24%；6月已签约待过户房屋数量同比增加333%，滨水区房产销量更增长600%。
西雅图近期有哪些豪宅大幅降价的案例？
位于丹尼－布莱恩社区华盛顿湖畔的一栋豪宅，一年前以7,500万美元挂牌，目前已降至4,500万美元，降幅达40%。
