【2026年06月25日讯】（记者欣悦综合报导）由于高抵押贷款利率重塑西雅图地区市场，房价下滑，却销售滞后，库存增加，建筑商开始缩减业务。
根据最新数据显示，西雅图房价已连续三个月下跌，标普CoreLogic Case-Shiller房价指数3月份下跌1%，较去年同期下跌2.5%，但销售尚未同步。房地产公司 Refine报告称，截至6月14日的四周内，西雅图地区房屋销售中位数较去年同期下降了2%，待售房屋数量下降了11.8%，使住房库存持续增加。
根据西北多重上市服务（NWMLS）的数据，5月活跃房源数量年增16.8%，超过2.1万套，创下2026年迄今的最高库存水准，而金县房屋中位数为87.5万美元，该县5月份的待售房屋数量为2,549套，低于去年同期的2,768套；成交房屋数量从2,180套下降至2,074套。
研究人员认为，尽管可供选择的房屋增多，但购房负担能力是一大挑战。居高不下的抵押贷款利率是制约买卖双方的主因，不仅令持有低利率贷款的卖家不愿出售房产，也制约了面临购房负担能力挑战的买家。
华大住房研究员史蒂文·布罗萨（Steven Bourassa）表示，根据房地美（Freddie Mac）的数据，上个月30年期抵押贷款利率上升了约0.25个百分点，从4月底的6.30%升至5月底的6.53%。
普吉特湾地区委员会（PSRC）执行总监乔什·布朗（Josh Brown）告诉KING 5电视台：「过去18个月里，建设许可数量出现了断崖式下跌，已降至冰点。新住房开工项目几乎停滞。」
常见问题
西雅图房价下跌了多少？
根据标普CoreLogic Case-Shiller房价指数，西雅图房价已连续三个月下跌，3月份较去年同期下跌2.5%，单月下跌1%。
西雅图目前的住房库存状况如何？
根据西北多重上市服务（NWMLS）数据，2026年5月活跃房源年增16.8%，超过2.1万套，创下2026年迄今最高库存水准。
金县房屋中位数价格是多少？
金县房屋中位数为87.5万美元，5月份待售房屋数量为2,549套，成交数量为2,074套。
目前西雅图30年期抵押贷款利率是多少？
根据房地美数据，30年期抵押贷款利率从4月底的6.30%升至5月底的6.53%，上升约0.25个百分点。
为何西雅图房屋销售量下降，库存却增加？
居高不下的抵押贷款利率是主因，令持有低利率贷款的卖家不愿出售，同时也制约了面临购房负担能力挑战的买家，导致销售滞后、库存持续累积。
西雅图新住房建设情况如何？
普吉特湾地区委员会执行总监乔什·布朗表示，过去18个月建设许可数量出现断崖式下跌，新住房开工项目几乎停滞。
