科技企业扩张 西雅图办公回暖

【2026年06月11日讯】（记者燕瑾综合报导）人工智能聊天机器人Claude的开发商Anthropic正在西雅图扩大办公布局。与此同时，在经历数年的科技裁员潮与办公需求萎缩后，西雅图核心科技办公区的租赁活动开始回暖，部分优质办公楼已率先出现复苏迹象。

Anthropic扩大南湖联盟布局

Anthropic近期被曝正在南湖联盟（South Lake Union）扩大办公空间。根据提交给西雅图市政府的许可申请文件，该公司已进驻Dexter Yard综合体南楼，并计划租下整栋北楼。Anthropic公司对此未予置评。

据《西雅图时报》报导，哈德逊太平洋房地产公司（Hudson Pacific Properties）首席投资官阿瑟·苏亚佐（Arthur Suazo）4月份曾向分析师表示：「西雅图市场需求已显著回升……原本分布于大普吉特湾地区各地的租户，如今正将目光重新投向（西雅图）市中心核心区域。」

苏亚佐透露，西雅图市办公空间的带看（tour）量增幅已领跑所有地区，同比增长20%。该公司多位高管近期也在财报电话会议中，特别强调西雅图市场活跃度正在回升。

贝尔维尤空间趋紧 租户回流西雅图

疫情之后，贝尔维尤（Bellevue）凭借相对友好的商业环境与较新的办公楼，一度成为科技企业扩张首选。包括OpenAI与TikTok等大型科技公司，都曾选择在当地布局办公空间。

尽管贝尔维尤市中心办公空置率仍约25%，远高于疫情前水平，但优质甲级办公楼供应正在收紧，可供大型企业立即进驻的空间日渐减少。

哈德逊太平洋房地产公司首席执行官维克托·科尔曼（Victor Coleman）表示，贝尔维尤市场出现的这种「向优质资产转移」（flight to quality）的趋势，正推动越来越多知名租户重新将目光投向西雅图，因为西雅图核心区域如今反而拥有更多可立即成交的优质办公空间。

苹果公司便是典型案例。去年，苹果接手了Meta在南湖联盟腾退的大面积办公空间，在Arbor Blocks 333大楼签下超过19万平方英尺租约，成为西雅图自2019年以来最大一笔办公租赁交易。

据《普吉特海湾商业周刊》（Puget Sound Business Journal）报导，苹果目前还在洽谈进一步租下相邻的Arbor Blocks 300大楼，该大楼同样是Meta于去年退出的办公空间。若交易完成，苹果在南湖联盟的办公版图将进一步扩大。

此外，美国知名户外用品零售企业REI也正在评估新的办公选址。该公司发言人在一封电子邮件中披露，位于伊瑟阔（Issaquah）总部的租约即将到期，目前正在考察西雅图及周边地区的多个方案。

空置压力依在 优质办公楼率先复苏

尽管有所改善，西雅图办公楼市场整体仍面临巨大库存压力。

商业地产经纪公司Kidder Mathews经纪人本·加勒特（Ben Garrett）指出，「西雅图商业区是一个4,500万至5,000万平方英尺的市场，其中约34%的面积处于空置状态。」这意味著大约有1,500万平方英尺的空置空间。加勒特形容，「这一规模几乎相当于贝尔维尤市中心整个办公楼市场的总规模」。2026年第一季度，西雅图核心办公市场空置率仍持续攀升。

不过，加勒特同时表示，市场中也开始出现一些积极信号。相比传统市中心区域，南湖联盟和丹尼三角（Denny Triangle）等科技企业聚集区，已率先出现「正吸纳量」，即新租出的办公面积超过同期新增空置面积。

亚马逊退租后一度空置的West 8th大楼，曾象征疫情后西雅图办公市场的低迷期，如今也逐渐迎来新租户。过去一年间，软件公司Databricks、汽车巨头通用汽车（General Motors）以及金融科技公司SoFi已先后入驻。

还有像雷尼尔广场大楼（Rainier Square）这样的优质大厦，也正在重新吸引租户。2019年，亚马逊取消原定租约后，该项目一度成为西雅图办公市场降温的标志性案例。如今，随著租户重新追逐高品质办公空间，这类大楼的空置面积也逐步被消化。

加勒特表示，西雅图办公市场距离全面复苏仍有一段路要走，但随著科技企业重新扩张，优质办公楼租赁需求回升，市场已开始显现触底反弹的迹象。