【2026年05月11日讯】（记者燕谨西雅图综合报导）今年春季，西雅图地区房地产市场明显降温。尽管进入传统销售旺季，但受房贷利率高企、生活成本上升及经济前景不确定影响，买家更加谨慎，部分房源滞销或降价。
根据西北多重上市服务系统（NWMLS）最新数据，4月份金县独栋住宅中位价同比下降7%，降至96万美元，成交量同比下降1%。西雅图市独栋住宅中位价同比下降3%，约为99.9万美元，成交量基本持平；东区（Eastside）跌幅更明显，房价同比下降5%，约160万美元，成交量下滑13%。
据《西雅图时报》报导，华盛顿州房地产研究中心主任史蒂文·布拉萨（Steven Bourassa）说：「总体而言，金县的形势相当糟糕。」他指出，伊朗战争推高利率并不令人意外，早在一个月前就已可预见。
利率与成本抑制需求
数据显示，30年期房贷利率在4月初一度接近6.5%，月底虽略微回落至6.3%，但布拉萨表示，这一水平仍足以让购房者却步。「在这种情况下，房价下跌是意料之中的。」他说，「我认为短期内情况不会好转。」
房地产经纪人表示，买家当前受到大量经济与市场消息影响，普遍更加谨慎。伊朗战争推高抵押贷款利率，油价上涨加重家庭预算压力，科技行业员工也担心裁员风险。
西雅图温德米尔房地产公司（Windermere Real Estate）伦顿（Renton）地产经纪人希瑟·马多克斯（Heather Maddox）表示，「我们的买家信心起伏不定，而且大多时候偏低。他们往往很容易被各种顾虑说服，从而放弃一些选择。」
她还表示，汽油和食品杂货价格居高不下，预算中的其它开支也明显增加，使许多家庭感到资金紧张。如今，只有遇到条件和时机都非常理想的房屋，买家才会真正兴奋并果断出手。
市场分化加剧 公寓联排承压
经纪人表示，金县房市正在出现更明显的两极分化。一些房源挂牌数日便迅速售出，并收到多份报价；但未能符合市场预期的房源，则继续滞留在市场上。
马多克斯指出，对于滞留在市场上的房屋，降价往往成为不得不采取的选择。她说，许多卖家仍受到疫情期间高房价记忆的影响，但如今市场已经改变，经纪人需要向卖家解释，房屋价值最终取决于买家愿意支付的价格，而不是邻居过去的成交价、估价网站显示的数字，或卖家自身的资金需求。
这种落差对于希望改善住房条件或缩小居住面积的房主尤其明显。由于利率上升，他们下一步购房能力，很大程度上取决于现有房屋出售后能够获得多少资金。
西雅图Team Diva Real Estate公司所有人兼管理经纪人金·科拉普雷特（Kim Colaprete）表示，今年春季市场上出现大量较难出售的联排别墅。她指出，「部分原因在于这类房源实在太多了」。随著内饰更新的新建联排别墅不断进入市场，维护不足、显得陈旧的旧式联排别墅在竞争中更处于劣势。
公寓市场也继续承压。数据显示，4月份金县公寓售价中位数同比下降10%，降至53.9万美元。其中，西雅图市公寓价格同比下降4%，至57.5万美元；东区公寓价格同比下降7%，至70万美元。
业内人士认为，远程办公模式、高额业主协会（HOA）管理费以及买家需求持续低迷，是拖累公寓市场的重要因素。不过，对向往都市生活的购房者而言，当前公寓市场也意味著可能获得价格折扣及更多让步。
责任编辑：舜华
