【2026年01月22日讯】（记者常学西雅图编译报导）根据总部位于美国波士顿的租金研究机构Rentometer近日发布的《2025年度独栋住宅租赁报告》，2025年，西雅图一套三居室独栋住宅的租金中位数升至3,695美元，较2024年上涨4.1%；而同期，全美租金中位数未见增长，维持在2,100美元。
西雅图租客面临租金上行压力
2025年，全美房地产市场整体出现较为明显的停滞，但西雅图独栋住宅租金仍持续上涨。报告显示，自2021年以来，西雅图独栋住宅租金累计涨幅已达19.4%，与美国多数地区房价和租金趋于降温的走势形成对比，反映出西雅图住房供应长期偏紧的状况。
Rentometer在报告中指出，「西雅图走了一条不同的路」。在其它大城市租金增长速度普遍放缓的背景下，西雅图租金仍保持上行，成为市场整体趋稳之际，租金持续走高的沿海大型城市之一。
州内城市租金走势分化
《2025年度独栋住宅租赁报告》显示，2025年太平洋地区在全美范围内的租金涨幅居前，达到3%。但在华盛顿州内部，各城市间的租金走势呈现出愈发明显的分化。
数据显示，贝尔维尤市三居室独栋住宅租金中位数为3,800美元，同比上涨2.7%；伦顿为3,200美元，上涨3.2%；西雅图为3,695美元，上涨4.1%。相比之下，塔科马和肯特等城市的租金涨幅相对有限，整体趋于持平。
西雅图地区的强劲表现也与美国「阳光地带」城市形成对比。报告指出，达拉斯和奥斯汀等城市在2025年的房租均出现明显回落，其中达拉斯下降4.4%，奥斯汀下降3.6%。Rentometer认为，这主要与当地大量新建公寓集中入市、租赁选择增加有关。
全国缓解未及西雅图
从全美总体来看，在后疫情时期，部分房地产市场的工资增长首次超过租金涨幅。Rentometer指出，2025年是美国租金普遍增长「停滞」的一年，并将这一变化形容为为数百万家庭带来「久违的缓解」。
然而，这一趋势尚未在西雅图显现。报告显示，西雅图独栋住宅空置率仍低于全美6.3%的平均水平。
有分析认为，在美国多数地区「租金快速上涨期」已告一段落的背景下，西雅图房租仍维持高位，主要与高薪就业集中、住房供应长期偏紧，以及税费和运营成本持续上升等因素有关。
Rentometer表示，《2025年度独栋住宅租赁报告》基于对全美逾350万笔新增租赁记录的分析，研究对象主要集中于三居室独栋住宅的租赁情况。
责任编辑：舜华
常见问题
2025年西雅图三居室独栋住宅的租金中位数是多少？
据Rentometer报告，2025年西雅图一套三居室独栋住宅的租金中位数升至3,695美元，较2024年上涨4.1%。
西雅图独栋住宅租金自2021年以来累计涨幅是多少？
报告显示，自2021年以来，西雅图独栋住宅租金累计涨幅已达19.4%。
华州其它城市的独栋住宅租金情况如何？
贝尔维尤市三居室独栋住宅租金中位数为3,800美元（同比涨2.7%），伦顿为3,200美元（涨3.2%），西雅图为3,695美元（涨4.1%），塔科马和肯特等城市租金涨幅相对有限，整体趋于持平。
全美独栋住宅租金中位数是多少？
同期全美租金中位数未见增长，维持在2,100美元。
西雅图独栋住宅的空置率如何？
报告显示，西雅图独栋住宅空置率仍低于全美6.3%的平均水平。
