【2024年10月17日讯】（记者燕瑾西雅图编译报导）美国房屋抵押贷款利率9月份降到了两年来的最低水平，截至2024年10月6日的四周，西雅图市已签约待过户房屋销售量增长了12.3%。
根据美国全国房地产经纪人协会官方网站Realtor.com的数据，9月份，西雅图-塔科马-贝尔维尤地区的房屋在市场的平均待售时间是43天，比去年同期多了6天；约16%的上市房屋价格下降，与去年同期持平；已签约待过户房屋数量较去年有所增加，但仍远低于2019年的水平。
西雅图房地产公司Bushwick创始人罗伯·麦加迪（Rob McGarty）说，市场上确实有了更多的交易活动，但感觉还是很缓慢。高房价和每月支付的贷款金额仍然让许多买家无法参与购房交易。
房价与房源
普吉特湾区的房价9月与8月大致持平，但大多数地区与去年相比有所上涨。
其中，金县独栋住宅的中位价为95万美元，比去年上涨了6%。金县房价涨幅最大的是东区，中位价约为150万美元，同比上涨7%；金县西南区，费德勒尔韦市（Federal Way）和布里恩市（Burien）包括在内，房屋中位价为63.5万美元，上涨6%；西雅图市的中位价为93.8万美元，涨幅1%。
皮尔斯（Pierce）县的房屋中位价为56.7万美元，增幅6%；斯诺霍米什（Snohomish）县为77.5万美元，上涨3%；基萨普（Kitsap）县为54.9万美元，下跌2%。
金县公寓的中位价为55.9万美元，比2023年9月上涨8.5%。其中，西雅图市和东区的价格分别增长了10%和11%。
房源情况也有所好转。金县的新上市房屋数量较去年增加了19%，斯诺霍米什县、皮尔斯县和基萨普县的增幅在10%到14%之间。尽管如此，今年到目前为止，金县上市的房屋数量与2019年相比，还是减少了21%。
美国房地产信息在线平台Zillow高级经济学家卡拉·伍（Kara Ng）在10月初的一封电子邮件中表示：「尽管西雅图地区的房地产市场仍然比美国其它地区热，但随著我们进入秋季，竞争已趋于和缓。」
「锁定」效应
已享受低抵押贷款利率的房主不愿将自己现有的房屋上市出售，以避免在购买新房中承担更高的利率。在这种所谓的「锁定」效应中，普吉特湾区的房屋市场基本处于冷却状态。
根据西北多重上市服务公司（Northwest Multiple Listing Service）的衡量指标，按目前的需求水平，9月份金县所有待售的独栋住宅需要9周的时间才能全部售出，这是自2019年1月以来最长的等待时间。
10月9日，美国日平均30年期的固定抵押贷款利率为6.61%，比三周前的6.11%有所上升；周平均30年期固定抵押贷款利率在截至10月3日的一周为6.12%，也比一周前近两年的最低点6.08%有所上升，这可能会在未来几周阻止一些买家的购房欲望。
然而在西雅图地区，仍会有些房屋引发竞价战。根据《REDFIN 新闻》的报导，美国在线房地产经纪公司Redfin在西雅图的高级经纪人肖莎娜·戈德温（Shoshana Godwin）说：「购房者正在密切关注抵押贷款利率，但目前为止，利率的上升并没有阻止他们买房。」
戈德温称，她代理的一套刚上市的房子在周末吸引了很多看房者，还收到了10个报价。戈德温建议购房者「如果喜欢一套房子就先报价，不要尝试『择时入市』」。
「在过去几周，利率忽降忽升，我们不知道未来几周会发生什么。」戈德温说：「买家现在锁定的利率可能比两周前略高，但如果等待，利率可能会进一步上升。当然，利率也有可能大幅下降，那会使市场竞争加剧。」
西雅图房地产公司Bushwick的创始人麦加迪表示，「如果一栋房子上市超过一周，买家就应该出价。」
抵押贷款利率走势
Redfin经济学家赵晨（音译）9月末撰文，「既然美联储已经降息，预计还会有几次降息，抵押贷款利率或随之进一步下降，进入5%的区间，但不太可能降得比这更低。」
Realtor.com的经济学家黑尔（Hale）和其他许多经济学家预计，到今年年底，抵押贷款利率都将在目前水平徘徊。
责任编辑：舜华
常见问题
2024年9月西雅图房屋待过户销售量有何变化？
截至2024年10月6日的四周，西雅图市已签约待过户房屋销售量增长了12.3%。
金县9月独栋住宅的中位价是多少？
金县独栋住宅的中位价为95万美元，比去年上涨了6%；其中东区涨幅最大，中位价约为150万美元，同比上涨7%。
普吉特湾其他县的房屋中位价如何？
皮尔斯县为56.7万美元（增6%）、斯诺霍米什县为77.5万美元（涨3%）、基萨普县为54.9万美元（跌2%）。
9月房屋平均待售时间是多久？
西雅图-塔科马-贝尔维尤地区的房屋平均待售时间是43天，比去年同期多了6天。
当前抵押贷款利率水平如何？
10月9日美国日平均30年期固定抵押贷款利率为6.61%，比三周前的6.11%有所上升。
