【2026年06月25日訊】（記者欣悅綜合報導）由於高抵押貸款利率重塑西雅圖地區市場，房價下滑，卻銷售滯後，庫存增加，建築商開始縮減業務。
根據最新數據顯示，西雅圖房價已連續三個月下跌，標普CoreLogic Case-Shiller房價指數3月份下跌1%，較去年同期下跌2.5%，但銷售尚未同步。房地產公司 Refine報告稱，截至6月14日的四週內，西雅圖地區房屋銷售中位數較去年同期下降了2%，待售房屋數量下降了11.8%，使住房庫存持續增加。
根據西北多重上市服務（NWMLS）的數據，5月活躍房源數量年增16.8%，超過2.1萬套，創下2026年迄今的最高庫存水準，而金縣房屋中位數為87.5萬美元，該縣5月份的待售房屋數量為2,549套，低於去年同期的2,768套；成交房屋數量從2,180套下降至2,074套。
研究人員認爲，盡管可供選擇的房屋增多，但購房負擔能力是一大挑戰。居高不下的抵押貸款利率是制約買賣雙方的主因，不僅令持有低利率貸款的賣家不願出售房產，也制約了面臨購房負擔能力挑戰的買家。
華大住房研究員史蒂文·布羅薩（Steven Bourassa）表示，根據房地美（Freddie Mac）的數據，上個月30年期抵押貸款利率上升了約0.25個百分點，從4月底的6.30%升至5月底的6.53%。
普吉特灣地區委員會（PSRC）執行總監喬什·布朗（Josh Brown）告訴KING 5電視台：「過去18個月裡，建設許可數量出現了斷崖式下跌，已降至冰點。新住房開工項目幾乎停滯。」
常見問題
西雅圖房價下跌了多少？
根據標普CoreLogic Case-Shiller房價指數，西雅圖房價已連續三個月下跌，3月份較去年同期下跌2.5%，單月下跌1%。
西雅圖目前的住房庫存狀況如何？
根據西北多重上市服務（NWMLS）數據，2026年5月活躍房源年增16.8%，超過2.1萬套，創下2026年迄今最高庫存水準。
金縣房屋中位數價格是多少？
金縣房屋中位數為87.5萬美元，5月份待售房屋數量為2,549套，成交數量為2,074套。
目前西雅圖30年期抵押貸款利率是多少？
根據房地美數據，30年期抵押貸款利率從4月底的6.30%升至5月底的6.53%，上升約0.25個百分點。
為何西雅圖房屋銷售量下降，庫存卻增加？
居高不下的抵押貸款利率是主因，令持有低利率貸款的賣家不願出售，同時也制約了面臨購房負擔能力挑戰的買家，導致銷售滯後、庫存持續累積。
西雅圖新住房建設情況如何？
普吉特灣地區委員會執行總監喬什·布朗表示，過去18個月建設許可數量出現斷崖式下跌，新住房開工項目幾乎停滯。
