【2026年06月04日訊】（記者清晨綜合編譯）根据房产经纪公司Redfin最新报告，西雅图都市区购房者需要年收入接近21.9万美元，才能负担得起一套中位价住房。这一收入门槛较去年下降5.5%，成为全美住房负担能力改善幅度最大的三大都市区之一。
Redfin表示，全美範圍內，購房者需要年收入接近11.7萬美元，才負擔得起一套普通住房，比全美家庭收入中位數8.8萬美元高出約2.9萬美元。
Redfin將「可負擔住房」定義為，購房者在貸款買房時，每月住房支出不超過收入的30%。按照這一標準，今年4月，西雅圖都會區僅約14%的在售房源可歸入可負擔住房，全美這一比例為33%。
截止今年4月，全美住房負擔能力已連續七個月同比改善，主要原因是房貸利率下降，收入上升。Redfin數據顯示，平均貸款利率從一年前的6.73%降至6.33%，預估家庭收入中位數則同比增長4%。
Redfin經濟學家格裡什馬·巴塔拉伊（Grishma Bhattarai）表示，住房負擔能力正逐步改善，除了購房成本下降外，市場上房源也多於一年前，賣家多於買家，購房者擁有更多議價空間。
西雅圖本地市場情況則較為複雜。今年4月，華州住房庫存同比大增28.4%。與此同時，金縣獨棟中位價下跌6.8%至96萬美元，斯諾霍米什縣中位價小幅下降至80萬美元，而皮爾斯縣獨棟價格則上漲5.8%，達到近59. 79萬美元。
不過，這種小幅改善可能正在減弱。5月份房貸利率再次上升，每週平均利率達到6.51%，意味著現在鎖定利率的買家，可能已感受不到相較去年的改善。經濟學家也警告，持續的伊朗衝突可能繼續推高油價，並進一步衝擊消費者信心。
Redfin預計，到今年年底，住房負擔能力將小幅改善，但若出現新的經濟衝擊，這一趨勢可能被打亂。
