【2026年01月22日讯】（记者欣悦西雅图编译报导）目前，华州西部房地产市场正经历一场重大转变。据当地房地产专家麦特·戈耶（Matt Goyer）分析，西雅图的高房价使许多首次购房者和家庭无力负担，带动了今年沙岸市（Shoreline）和塔科马（Tacoma）价值暴涨的契机，形成「南北分流」的趋势。
戈耶在电台节目《杰森·兰茨秀》（Jason Rantz）中指出，由于西雅图酝酿已久的交通扩建的落实，为城市北部创造了新的发展中心和高密度住房激励措施，民众开始沿通勤路线两端寻求住房。但「往返西雅图北部的通勤在很长一段时间内仍会很困难」，他建议买家避开施工路段来选择房屋。而塔科马的住房可负担性，使塔科马南部成为人们购房的优质选择。
戈耶指出，长期以来很多人都忽略了西雅图市中心。西雅图市中心公寓价格于2018年达到顶峰后有所下降，日前在市中心核心区外仍可找到价格低于40万美元的房产。但随著越来越多的公司强制要求员工「重返办公室」，以及城市为即将到来的世界杯做准备，这些被忽视的房产可能会迅速反弹。不过，由于开发商建造的房屋过于狭小，恐已不能满足当前以退休婴儿潮世代为主的购屋需求。
戈耶认为，贝尔维尤（Bellevue）虽然房价高昂，仍是「更洁净安全」的选择。一旦轻轨全面连接贝尔维尤和西雅图，人们支付的高房价可能物超所值。
责任编辑：舜华
常见问题
西雅图高房价如何影响周边城市？
据房地产专家麦特·戈耶分析，西雅图的高房价使许多首次购房者和家庭无力负担，带动了沙岸市（Shoreline）和塔科马（Tacoma）价值暴涨，形成「南北分流」的趋势。
西雅图市中心的公寓房价如何？
西雅图市中心公寓价格于2018年达到顶峰后有所下降，目前在市中心核心区外仍可找到价格低于40万美元的房产。
专家对贝尔维尤的房市怎么看？
戈耶认为贝尔维尤虽然房价高昂，仍是「更洁净安全」的选择；一旦轻轨全面连接贝尔维尤和西雅图，人们支付的高房价可能物超所值。
为何专家建议买家避开西雅图北部施工路段？
戈耶指出「往返西雅图北部的通勤在很长一段时间内仍会很困难」，因此建议买家避开施工路段来选择房屋。
