【2026年10月22日訊】（記者燕瑾綜合報導）西雅圖市中心辦公市場出現回暖跡象。今年第三季度，辦公租賃淨增加約30萬平方英尺，是自2021年第三季度以來首次季度淨增長。不過，辦公樓平均空置率仍約35%。
據商業地產服務公司CBRE最新報告，今年第三季度，西雅圖市中心新增加的辦公使用面積超過同期騰出的面積，淨增加約30萬平方英尺。CBRE經紀人勞拉·福特（Laura Ford）表示：「西雅圖仍面臨許多挑戰，還有很長的路要走，但我們正在走出低谷，開始朝正確的方向前進。」
另一家全球商業房地產服務公司Cushman & Wakefield的數據也顯示，今年前三季度，西雅圖市中心新簽租約接近190萬平方英尺，同比增加30.1%。不過，由於統計範圍和計算方式不同，該公司第三季度仍錄得11.6萬平方英尺淨流失，即騰出的辦公面積仍略多於新增使用面積，但較一年前改善72.7%。
高檔辦公樓率先受益
目前新增需求並非平均分布在所有辦公樓。CBRE數據顯示，第三季度整個普吉特灣地區超過80%的新增租賃集中在甲級辦公樓。
福特表示：「隨著企業希望留住員工，也希望員工願意回到辦公室，配套設施正變得愈來愈重要。企業正在選擇自己能負擔的最好空間和最好設施。」
據《普吉特灣商業雜誌》報導，在西雅圖市中心，摩根大通中心（JPMorganChase Center）、Two Union Square及Madison Centre等高檔辦公樓表現明顯好於其它物業。第三季度較受關注的租約包括律師事務所Davis Wright Tremaine續租Madison Centre約11.2萬平方英尺。
人工智能公司Anthropic則持續擴大在南湖聯盟區的辦公空間。該公司6月已在Dexter Yard North租下約11.3萬平方英尺，10月又增加約5萬平方英尺，使其在該大樓的租賃面積增至約16.3萬平方英尺。截至10月中旬，Anthropic在西雅圖還有185個職位正在招聘，高於7月的119個。
其它企業也有擴租動作。《普吉特灣商業雜誌》報導，金融顧問公司Clearstead近日將其在市中心999 Third大樓的辦公面積擴大一倍。不過，同一棟大樓也正在失去主要租戶DocuSign，顯示不同企業對辦公空間的需求仍存在差異。
美國西部大型獨立商業房地產公司Kidder Mathews的第三季度研究指出，不少企業可能已基本完成疫情後的辦公面積調整，決策重點正從單純縮減空間，逐步轉向協作、生產力及未來發展。
樓價跌幅仍然驚人
租賃轉暖的同時，西雅圖辦公市場多年累積的壓力仍十分明顯。
據《普吉特灣商業雜誌》報導，本月位於第五大道901號的市中心辦公大樓以4,830萬美元成交，而2019年的成交價高達3.045億美元，目前價格不到當年的六分之一。該大樓目前約56%的空間仍可出租。
另一棟位於Denny Triangle的Plaza 600近期以1,250萬美元成交，而2019年該大樓曾以9,700萬美元進行資本重組交易，兩者相差約87%。新業主計劃重新裝修大樓、增加配套設施，並提供面積較小的辦公單位，希望重新吸引租戶。
一些老牌企業也在調整辦公空間。《普吉特灣商業雜誌》報導，家族投資公司Laird Norton計劃今年底搬離以其命名、已使用約70年的Norton Building。
Cushman & Wakefield數據顯示，第三季度西雅圖市中心辦公樓整體空置率為35.8%，高於一年前的35.1%。同期平均要價約每平方英尺47.29美元，同比小幅上升1%。
不過，低價也開始吸引新的投資者。買下901 Fifth的西雅圖房地產投資公司GT Capital創辦人克里斯·蘭格（Chris Langer）表示：「我們仍然看好西雅圖市中心，並認為現在是幾十年來投資這裡高品質房地產最有吸引力的時機之一。」
新辦公樓建設幾乎停滯
與租賃回暖形成對比的是，新辦公樓建設幾乎停滯。
據商業地產網站CommercialCafe對Yardi Matrix數據的分析，目前整個西雅圖都會區在建辦公面積不足1.6萬平方英尺，在全美主要辦公市場中處於最低水平。相比之下，2020年初西雅圖地區在建辦公面積曾超過690萬平方英尺，2021年初一度達到約746萬平方英尺。
Cushman & Wakefield的市中心數據同樣顯示，目前沒有新辦公樓完工，也沒有正在施工並即將交付的項目。雖然仍有約500萬平方英尺處於規劃階段，但在空置率接近36%的情況下，短期內大型投機性辦公樓項目不太可能開工。
房地產數據公司Yardi的數據與研究主管彼得·科拉欽斯基（Peter Kolaczynski）表示：「短期內，你不會再看到一棟40層、100萬平方英尺的辦公塔樓開工。在目前的市場環境下，這樣做根本不划算。」
