【2026年07月23日訊】（記者清晨綜合編譯）根據金縣估價辦公室數據，2022年至2025年間，貝爾維尤市中心寫字樓總估值由85.2億美元降至69億美元，減少16.1億美元，跌幅約19%。不過，近期大型企業接連承租辦公空間，市場已現回暖跡象。
根據商業地產集團布羅德里克（Broderick Group）的數據，貝爾維尤市（Bellevue）中心寫字樓空置率由2019年底的3.3%升至2026年第二季的23.2%，約是疫情前的七倍。分析認為，遠距離辦公、企業裁員、高利率及市場觀望情緒，是估值下滑主因。
儘管如此，貝爾維尤表現仍優於西雅圖。金縣資料顯示，2022年至2025年間，西雅圖市中心寫字樓估值縮水61.4億美元，第二季空置率達36.2%，高於貝爾維尤。
近期，貝爾維尤租賃活動明顯回升。第二季空置率已較第一季下降，布羅德里克集團預計，2027年空置率可望降至19.1%；已簽署及洽談中的租約，預計未來18個月將吸納逾80萬平方英尺辦公空間。
多家科技企業近期擴大在貝爾維尤布局。總部位於舊金山的Databricks簽下16萬平方英尺的新租約，Uber公司及OpenAI今年稍早也分別承租17萬及22.3萬平方英尺辦公空間，反映科技企業需求回升，也帶動租金上揚。第一季貝爾維尤市中心寫字樓平均租金約每平方英尺65美元，較西雅圖市中心高出約31%。
常見問題
貝爾維尤市中心寫字樓估值跌了多少？
根據金縣估價辦公室數據，貝爾維尤市中心寫字樓總估值由2022年的85.2億美元降至2025年的69億美元，減少16.1億美元，跌幅約19%。
貝爾維尤市中心寫字樓空置率目前是多少？
根據布羅德里克集團數據，貝爾維尤市中心寫字樓空置率由2019年底的3.3%升至2026年第二季的23.2%，約為疫情前的七倍。
貝爾維尤與西雅圖的辦公室市場相比如何？
貝爾維尤表現優於西雅圖。西雅圖市中心寫字樓估值同期縮水61.4億美元，第二季空置率達36.2%，高於貝爾維尤的23.2%。
哪些科技公司近期在貝爾維尤承租辦公空間？
Databricks簽下16萬平方英尺新租約，Uber承租17萬平方英尺，OpenAI承租22.3萬平方英尺，三家公司均於近期在貝爾維尤擴大布局。
貝爾維尤市中心寫字樓租金水平如何？
第一季貝爾維尤市中心寫字樓平均租金約每平方英尺65美元，較西雅圖市中心高出約31%。
貝爾維尤辦公室市場何時可望進一步回暖？
布羅德里克集團預計2027年空置率可望降至19.1%；已簽署及洽談中的租約預計未來18個月將吸納逾80萬平方英尺辦公空間。
