【2026年07月23日讯】（记者清晨综合编译）根据金县估价办公室数据，2022年至2025年间，贝尔维尤市中心写字楼总估值由85.2亿美元降至69亿美元，减少16.1亿美元，跌幅约19%。不过，近期大型企业接连承租办公空间，市场已现回暖迹象。
根据商业地产集团布罗德里克（Broderick Group）的数据，贝尔维尤市（Bellevue）中心写字楼空置率由2019年底的3.3%升至2026年第二季的23.2%，约是疫情前的七倍。分析认为，远距离办公、企业裁员、高利率及市场观望情绪，是估值下滑主因。
尽管如此，贝尔维尤表现仍优于西雅图。金县资料显示，2022年至2025年间，西雅图市中心写字楼估值缩水61.4亿美元，第二季空置率达36.2%，高于贝尔维尤。
近期，贝尔维尤租赁活动明显回升。第二季空置率已较第一季下降，布罗德里克集团预计，2027年空置率可望降至19.1%；已签署及洽谈中的租约，预计未来18个月将吸纳逾80万平方英尺办公空间。
多家科技企业近期扩大在贝尔维尤布局。总部位于旧金山的Databricks签下16万平方英尺的新租约，Uber公司及OpenAI今年稍早也分别承租17万及22.3万平方英尺办公空间，反映科技企业需求回升，也带动租金上扬。第一季贝尔维尤市中心写字楼平均租金约每平方英尺65美元，较西雅图市中心高出约31%。
常见问题
贝尔维尤市中心写字楼估值跌了多少？
根据金县估价办公室数据，贝尔维尤市中心写字楼总估值由2022年的85.2亿美元降至2025年的69亿美元，减少16.1亿美元，跌幅约19%。
贝尔维尤市中心写字楼空置率目前是多少？
根据布罗德里克集团数据，贝尔维尤市中心写字楼空置率由2019年底的3.3%升至2026年第二季的23.2%，约为疫情前的七倍。
贝尔维尤与西雅图的办公室市场相比如何？
贝尔维尤表现优于西雅图。西雅图市中心写字楼估值同期缩水61.4亿美元，第二季空置率达36.2%，高于贝尔维尤的23.2%。
哪些科技公司近期在贝尔维尤承租办公空间？
Databricks签下16万平方英尺新租约，Uber承租17万平方英尺，OpenAI承租22.3万平方英尺，三家公司均于近期在贝尔维尤扩大布局。
贝尔维尤市中心写字楼租金水平如何？
第一季贝尔维尤市中心写字楼平均租金约每平方英尺65美元，较西雅图市中心高出约31%。
贝尔维尤办公室市场何时可望进一步回暖？
布罗德里克集团预计2027年空置率可望降至19.1%；已签署及洽谈中的租约预计未来18个月将吸纳逾80万平方英尺办公空间。
