【2026年10月22日讯】（记者燕瑾综合报导）西雅图市中心办公市场出现回暖迹象。今年第三季度，办公租赁净增加约30万平方英尺，是自2021年第三季度以来首次季度净增长。不过，办公楼平均空置率仍约35%。
据商业地产服务公司CBRE最新报告，今年第三季度，西雅图市中心新增加的办公使用面积超过同期腾出的面积，净增加约30万平方英尺。CBRE经纪人劳拉·福特（Laura Ford）表示：「西雅图仍面临许多挑战，还有很长的路要走，但我们正在走出低谷，开始朝正确的方向前进。」
另一家全球商业房地产服务公司Cushman & Wakefield的数据也显示，今年前三季度，西雅图市中心新签租约接近190万平方英尺，同比增加30.1%。不过，由于统计范围和计算方式不同，该公司第三季度仍录得11.6万平方英尺净流失，即腾出的办公面积仍略多于新增使用面积，但较一年前改善72.7%。
高档办公楼率先受益
目前新增需求并非平均分布在所有办公楼。CBRE数据显示，第三季度整个普吉特湾地区超过80%的新增租赁集中在甲级办公楼。
福特表示：「随著企业希望留住员工，也希望员工愿意回到办公室，配套设施正变得愈来愈重要。企业正在选择自己能负担的最好空间和最好设施。」
据《普吉特湾商业杂志》报导，在西雅图市中心，摩根大通中心（JPMorganChase Center）、Two Union Square及Madison Centre等高档办公楼表现明显好于其它物业。第三季度较受关注的租约包括律师事务所Davis Wright Tremaine续租Madison Centre约11.2万平方英尺。
人工智能公司Anthropic则持续扩大在南湖联盟区的办公空间。该公司6月已在Dexter Yard North租下约11.3万平方英尺，10月又增加约5万平方英尺，使其在该大楼的租赁面积增至约16.3万平方英尺。截至10月中旬，Anthropic在西雅图还有185个职位正在招聘，高于7月的119个。
其它企业也有扩租动作。《普吉特湾商业杂志》报导，金融顾问公司Clearstead近日将其在市中心999 Third大楼的办公面积扩大一倍。不过，同一栋大楼也正在失去主要租户DocuSign，显示不同企业对办公空间的需求仍存在差异。
美国西部大型独立商业房地产公司Kidder Mathews的第三季度研究指出，不少企业可能已基本完成疫情后的办公面积调整，决策重点正从单纯缩减空间，逐步转向协作、生产力及未来发展。
楼价跌幅仍然惊人
租赁转暖的同时，西雅图办公市场多年累积的压力仍十分明显。
据《普吉特湾商业杂志》报导，本月位于第五大道901号的市中心办公大楼以4,830万美元成交，而2019年的成交价高达3.045亿美元，目前价格不到当年的六分之一。该大楼目前约56%的空间仍可出租。
另一栋位于Denny Triangle的Plaza 600近期以1,250万美元成交，而2019年该大楼曾以9,700万美元进行资本重组交易，两者相差约87%。新业主计划重新装修大楼、增加配套设施，并提供面积较小的办公单位，希望重新吸引租户。
一些老牌企业也在调整办公空间。《普吉特湾商业杂志》报导，家族投资公司Laird Norton计划今年底搬离以其命名、已使用约70年的Norton Building。
Cushman & Wakefield数据显示，第三季度西雅图市中心办公楼整体空置率为35.8%，高于一年前的35.1%。同期平均要价约每平方英尺47.29美元，同比小幅上升1%。
不过，低价也开始吸引新的投资者。买下901 Fifth的西雅图房地产投资公司GT Capital创办人克里斯·兰格（Chris Langer）表示：「我们仍然看好西雅图市中心，并认为现在是几十年来投资这里高品质房地产最有吸引力的时机之一。」
新办公楼建设几乎停滞
与租赁回暖形成对比的是，新办公楼建设几乎停滞。
据商业地产网站CommercialCafe对Yardi Matrix数据的分析，目前整个西雅图都会区在建办公面积不足1.6万平方英尺，在全美主要办公市场中处于最低水平。相比之下，2020年初西雅图地区在建办公面积曾超过690万平方英尺，2021年初一度达到约746万平方英尺。
Cushman & Wakefield的市中心数据同样显示，目前没有新办公楼完工，也没有正在施工并即将交付的项目。虽然仍有约500万平方英尺处于规划阶段，但在空置率接近36%的情况下，短期内大型投机性办公楼项目不太可能开工。
房地产数据公司Yardi的数据与研究主管彼得·科拉钦斯基（Peter Kolaczynski）表示：「短期内，你不会再看到一栋40层、100万平方英尺的办公塔楼开工。在目前的市场环境下，这样做根本不划算。」
