【2025年08月21日訊】（記者燕瑾西雅圖編譯報導）華盛頓州房地產市場在7月呈現供需錯位局面。房屋掛牌數量明顯上升，整體房價保持穩定，但首次購房者仍面臨高房價與貸款壓力，金縣年輕已婚房主比例跌至歷史低點。
房源與價格
來自西北多重上市房源服務公司（NWMLS）的數據顯示，7月份華州待售房屋達到2.08萬套，較去年同期的1.51萬套增長37.4%。其中，新掛牌上市房屋數量為 1.04萬套，同比上升12.3%，但較6月減少近5%。整體庫存環比增加4.8%，市場上可選房源明顯增多。
不過，房屋已成交量同比僅增長3.8%，並未與供應端同步，房價也保持平穩。全州住宅及公寓的成交中位價為65萬美元，與去年同期持平，但較6月的67萬美元回落近3%。從各縣來看，聖胡安縣（San Juan）、金縣（King）和斯諾霍米什縣（Snohomish）房屋中位價最高，分別為90.6萬美元、87.5萬美元和76.5萬美元；而哥倫比亞縣（Columbia）、費裡縣（Ferry）和亞當斯縣（Adams）均低於35萬美元。華州不同地區房價差距之懸殊顯而易見。
利率與購買力
華州7月份的房貸利率繼續維持高位。數據顯示，7月平均抵押貸款利率為6.72%，與過去一年的平均水平幾乎持平。華盛頓大學房地產研究中心主任史蒂文·布拉薩（Steven Bourassa）表示，「美聯儲在7月30日會議上維持聯邦基金利率不變，反映出其對通脹的持續擔憂，也意味著房貸利率在近期大概率保持穩定。」
然而進入8月後，利率出現下行。8月4日，日均抵押貸款利率降至6.57%，為近十個月最低點。這一變化提升了部分購房者的承受力。以每月支付3,000美元房貸的預算為例，利率從5月的7.08%降至當前水平，意味著同樣的月供如今可以買到45.9萬美元的房子，而5月份只能買43.9萬美元的房子，等於提升了約2萬美元的購買力。以美國中位數房價44.7萬美元計算，月供也從5月的2,983美元降到8月初的2,862美元，減少121美元。
房地產經紀公司Redfin的首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）說：「此次抵押貸款利率的下降為購房者提供了一個在夏季結束前購房的機會窗口。儘管房價仍然較高，但近期利率的下降增強了購房能力，改善了整體購房條件。在待售房屋增多的情況下，有誠意的買家或許宜早不宜遲。」
入門級住房升溫與年輕房主減少
雖然華州整體房價保持穩定，但入門級住房市場卻出現升溫跡象。根據Redfin的最新數據，2025年6月，西雅圖地區入門級住房銷量同比增長3.9%，實現連續第10個月同比上升。此外，簽約量同比也增長3.1%。
在入門級住房需求上揚的同時，中端和高端住房的銷量卻在放緩。中端住房銷量同比下滑0.9%，高端住房降幅更大，達到 3.6%。在西雅圖地區，入門級住房通常上市9天內便會售出，顯示出「買得起」的入口房源的走俏。
Redfin高級經濟學家謝瑞爾·博哈里（Sheharyar Bokhari）表示：「在大多數美國人難以負擔『夢想家園』的市場中，很多人正轉向購買入門級住房。它們通常面積較小，價格適中，但對一些被高價房擠出市場的購房者而言仍可承受，首次購房者尤其傾向於此，因為他們沒有賣房所得來幫助支付首付。」
然而，入門級住房的熱度並未轉化成年輕家庭普遍擁有住房。根據美國人口普查數據集成平台（IPUMS-USA），金縣25至34歲人口已突破約40.8萬人，是1960年的三倍多。但其中已婚房主僅約7.41萬，比1960年僅增加5,000人左右，占比從過去的57%銳減至18%，不再是主流人群。
與此形成對比的是，從未結婚的年輕房主人數大幅增加。1960年這一群體僅有5,900人，占比5%，如今已達到約7.08萬人，占比17%，幾乎與已婚房主18%持平。
房價的飆升使許多年輕人難以實現買房目標，不少人推遲到30歲以後才結婚，甚至選擇不婚；生育率也隨之下降。學生債務高於上一代，進一步推遲了購房計劃。越來越多的年輕人把個人成長和事業發展置於優先位置，或選擇在未婚狀態下同居。許多首購族被迫離開金縣，前往房價更低的地區尋找機會。
責任編輯：舜華
