【2025年06月26日訊】（記者燕瑾西雅圖編譯報導）5月通常正是西雅圖地區的購房旺季，然而今年5月西雅圖地區卻出現了相對過剩的房屋。一些買家在競價戰中爭搶房源，而另一些買家則選擇暫時觀望，致使市場的一些區域陷入停滯。
根據西北多重掛牌服務公司（NWMLS）的數據，截至5月底，西雅圖地區已簽約待過戶的獨棟住宅銷售量出現回升，但高抵押貸款利率和經濟不確定性仍在困擾著西雅圖地區的購房者，使得市場整體放緩。正如西雅圖溫德米爾（Windermere）房產經紀人坎迪斯·哈根（Candace Hagen）所描述的，春季是房地產市場最繁忙的季節，但今年，它「來得早，也結束得早」。
房價漲跌互現
西北多重掛牌服務公司的數據顯示，5月份金縣獨棟住宅的售價中位數為98.9萬美元，較4月份下降4%，同比下跌1%。
縱觀金縣各地情況，好壞參半：西雅圖市獨棟住宅售價中位數為100萬美元，較去年同期上漲5%，而東區則為160萬美元，下降4%；北部和南部地區的房價也較去年同期有所下降。
金縣以外地區的獨棟住宅房價則有所上漲。斯諾霍米什（Snohomish）縣獨棟住宅的售價中位數為83.3萬美元，較去年同期上漲近1%；皮爾斯（Pierce）縣為58.9萬美元，上漲5%；基薩普（Kitsap）縣為59.45萬美元，上漲2.5%。
金縣公寓市場中位價約為57萬美元，同比下降4%。
月供翻倍
5月的最後一週，抵押貸款利率平均略低於7%，與全年利率的波動範圍大致相當。
根據Zillow公司的統計數據，截至5月底，西雅圖地區一套中等價位住宅的房貸月供約為4,000美元，這一數字在美國主要都市區中排名第五。這一估算假設房屋價格約為767,600美元，首付比例為20%。
在房價中位數超過100萬美元的西雅圖，每月的房貸支出還要更高。沒有20%首付資金的購房者會面臨更高的支出。儘管5月份的月還款額較去年同期略有下降，但自疫情爆發前以來已增長了一倍多。
Zillow高級經濟學家卡拉·吳（Kara Ng）認為，西雅圖地區購房者「5月份的議價能力比2018年以來的任何一個5月份都要強」，但前提是他們要能買得起。
買家觀望 賣家降價
西雅圖溫德米爾房產經紀人哈根表示，能夠在當前市場行情下購房的人，通常是有高收入，或能賣掉股票換現金支付首付，或是有家人資助，抑或出售現有房產籌措資金的人。
但即便是這樣有能力的購房者也面臨諸多嚴峻問題：他們的科技工作是否能保住？經濟衰退是否即將來臨？擁有一套房子，其成本是否真的會高於該地區相對穩定的租金水平？
西雅圖指南針（Seattle Compass）房地產公司經紀人瑞安·帕拉迪（Ryan Palardy）表示，聯排房屋和公寓的需求在這裡尤其疲軟，「目前完全停滯」；首次購房者和那些不急於在孩子新學年開學前購置房產的人，目前沒有迫切地需要立即搬家。很多人「不願意冒險買一套房子，因為那房子的價格是他們現在在好地段租房費用的兩倍。」
按照目前的需求，要售罄所有掛牌的獨棟住宅，大約需要兩個半月，這是自2018年9月以來最高的月度庫存水平；公寓的庫存量接近四個月。
由於部分房源積壓，賣家紛紛降價並提出其它優惠。Zillow的數據顯示，5月份有超過四分之一的房源掛牌價格下調，這一比例是至少自2018年以來5月份的最高降幅。
市場觀察人士表示，除非房屋市場出現重大變化，比如抵押貸款利率下降，否則走低趨勢或持續。
Redfin公司首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）說：「擁有一套房子，人們得到的不僅僅是一個棲身之所。它賦予人們一種穩定感和認同感，以及實現美國夢所帶來的自豪感。」
責任編輯：舜華
