【2026年10月18日訊】（記者許家琳綜合報導）對大多數人而言，買房是一項重要的人生里程碑，也是一筆重大財務投入。然而，對於超級富豪（ultra-wealthy，超高淨值人群）來說，住房有著完全不同的意義，它是構建房地產投資組合這一更宏大財務戰略中的一環。
根據國際財富機構與報告（如Wealth-X、萊坊等），超高淨值人士通常指可投資資產（Liquid/Investable Assets）達3,000萬美元以上的個人。計算時通常不包括主要住宅、藝術品與收藏品等流動性較差的資產。
GOBankingRates網站採訪了幾位專門服務高端買家的房地產專家，旨在探究超高淨值人群在住房上的支出與普通人究竟有何差異。
兩者在住房價格上差距極其巨大
從成交價格來看，超高淨值人群與普通購房者之間的支出差距令人咋舌。
蘇富比國際房地產公司（Sotheby’s International Realty）帕洛阿爾托（Palo Alto）分公司的高端房地產經紀人克里斯‧艾弗森（Chris Iverson）表示：「超高淨值人群在阿瑟頓（Atherton）和帕洛阿爾托購買的新建住宅，起步價就在2500萬至3000萬美元之間，最高甚至可達5000萬美元乃至更多。」
艾弗森補充道，這些房產通常包括「1萬平方英尺（約929平方米）的生活空間，內設主宅、客屋以及泳池配套房」。
相比之下，根據Zillow的數據，全美平均房價為357,445美元，兩者形成鮮明對比。
真正的支出發生在購房之後
真正的投資往往是在交易完成後才開始的。艾弗森指出，最讓普通中產階級房主感到驚訝的，是「超高淨值人群在住宅安保方面的投入之巨」。
他解釋說，儘管他們所購房產所在的社區本身就具備一定的私密性和安全性，但他們往往還會額外增設安保措施，例如「聘請私人安保人員、飼養安保犬、加裝圍欄與圍牆、安裝入侵者探測及監控系統，甚至建造安全屋（safe room）」。
他還提到，一些買家甚至會買下周邊的房產，以進一步提升私密性。
「馬克‧扎克伯格（Mark Zuckerberg）就買下了他位於帕洛阿爾托莊園周邊的所有住宅，以此打造出一個緩衝地帶。」
超高淨值買家將房產視為一種投資策略
Clever Offers房地產專家塞恩‧羅茲（Sain Rhodes）表示，超高淨值人士購買房產的方式，「就像其他人構建投資組合一樣——講究策略、多套配置，且沒有上限」。
在高端房地產市場，買家將房產交易視為長期戰略的一部分，而非僅僅為了滿足單一住宅的日常居住需求，或通過單筆抵押貸款購房。
超高淨值人士也會租房 但方式不同
富裕階層租用短期住所或度假房產十分常見，但租金水平遠超普通租客所能想像。羅茲指出，在曼哈頓，整層豪華公寓的月租金可達5萬至15萬美元；而在漢普頓（Hamptons，紐約州長島東端，全美最著名的頂級海濱富人區與紐約精英階層的「週末後花園」），海濱度假豪宅的夏季租金則高達50萬至100多萬美元。
艾弗森表示，在歐洲度假時，摩納哥和法國蔚藍海岸（French Riviera）的房產月租金「甚至可能超過10萬美元」。
此外，超高淨值人士在物色下一處要購入的房產時，也會選擇租房過渡。
艾弗森說：「他們可能會租住6到12個月，但他們租的往往是大型莊園、頂層公寓或私人府邸。」
