【2026年07月23日訊】（記者清晨綜合編譯）近日，金縣開始向房主寄發最新房產估值通知。初步結果顯示，全縣房產估值較上年持平或下降，但房產稅不會因此減少。
金縣首席副評估官阿爾·達姆斯（Al Dams）表示：「在經歷連續多年大幅上漲後，金縣住宅市場正在降溫。」
根據金縣評估辦公室初步數據，從2025年至2026年，西雅圖許多地區的房產估值基本持平，其中包括皇后安妮區（Queen Anne）、國會山區（Capitol Hill）和雷尼爾海灘（Rainier Beach）區。東區部分城市住宅估值下降，其中薩馬米什下降4%。
受空置率辦公樓影響，西雅圖市中心商業地產估值暴跌31%。東區表現相對較好，貝爾維尤商業地產估值上漲2%。公寓住宅估值也有所下降，其中西雅圖市中心下降4%，南西雅圖下降6.5%。
即便如此，房產稅仍不會相應減少。這是因為華州通常先計算為政府預算所需的房產稅總收入，再根據房產估值分攤給各房主。
新增或提高的稅收通常用於圖書館、學校和公共交通等項目。與房產估值本身相比，這類地方稅收才是推動房產稅上漲的主要因素。
在這種制度下，商業地產估值下降可能會把更多稅收負擔轉移到住宅房主身上。不過，金縣表示，這種轉移尚未造成明顯影響。
房主若對估值有異議，可以在收到估值通知後60天內提出申訴。
常見問題
金縣2026年房產估值有何變化？
根據金縣評估辦公室初步數據，從2025年至2026年，西雅圖許多地區房產估值基本持平，東區部分城市有所下降，其中薩馬米什下降4%；西雅圖市中心商業地產估值暴跌31%。
房產估值下降，房產稅會跟著減少嗎？
不會。華州通常先計算政府預算所需的房產稅總收入，再依估值分攤給各房主，因此估值降低並不代表稅額減少。
哪些因素才是推動房產稅上漲的主要原因？
新增或提高的地方稅收（如用於圖書館、學校和公共交通的稅收）才是推動房產稅上漲的主要因素，影響程度大於房產估值本身的變化。
商業地產估值下降會影響住宅房主的稅負嗎？
商業地產估值下降可能把更多稅收負擔轉移到住宅房主身上，但金縣表示這種轉移目前尚未造成明顯影響。
房主若不認同估值結果，該如何申訴？
房主可在收到估值通知後60天內提出申訴。
